Prüf deine Nebenkosten­abrechnung 2025 selbst.

Elf Prüfungen, jede mit Gesetzesstelle

Rechtsstand und Vergleichswerte mit Quelle und Abrufdatum im Blatt »Quellen« der Datei.

1. Ist die Abrechnung rechtzeitig angekommen?§ 556 Abs. 3 BGB
2. Stehen Kosten darin, die nicht umgelegt werden dürfen (Verwaltung, Reparaturen, Kabel-TV seit Juli 2024)?§ 1 Abs. 2, § 2 BetrKV
3. Ist dein Anteil richtig nach Wohnfläche verteilt?§ 556a Abs. 1 BGB
4. Stimmt das Endergebnis rechnerisch?§ 556 Abs. 3, § 259 BGB
5. Ist die CO₂-Kostenaufteilung ausgewiesen?§ 7 CO2KostAufG
6. Trägt der Vermieter den richtigen CO₂-Anteil nach dem Stufenmodell?§§ 5, 6, Anlage CO2KostAufG
7. Wurde nach Verbrauch abgerechnet?§ 12 HeizkostenV
8. Sind neuere Zähler fernablesbar, und hast du die monatliche Verbrauchsinformation bekommen?§ 5 Abs. 2, § 6a, § 12 HeizkostenV
9. Liegt der Verbrauchsanteil zwischen 50 und 70 %?§§ 7, 8 HeizkostenV
10. Wie liegen deine Heizkosten im Vergleich?Betriebskostenspiegel Deutscher Mieterbund 2024
11. Welche Posten sind auffällig gestiegen oder hoch?§ 556 Abs. 3, 4 BGB

So läuft es ab

Das Geld-zurück-Paket: neun Rechner, neun Briefe

Der Nebenkosten-Check und acht weitere Rechner für die Momente, in denen es um dein Geld geht. Gleiches Prinzip: gelbe Felder ausfüllen, Ergebnis mit Gesetzesstelle lesen, Brief drucken.

Mieterhöhungs-Check

Vergleichsmiete, Modernisierung, Index- und Staffelmiete. Schreibt Zustimmung, Teilzustimmung oder Widerspruch.

• 15 Monate unverändert, ein Jahr Sperrfrist§ 558 Abs. 1 BGB
• Höchstens 20 % in drei Jahren, in Gebieten mit Landesverordnung 15 %§ 558 Abs. 3 BGB
• Modernisierung: 8 % der Kosten, höchstens 3 € je m² in sechs Jahren§ 559 Abs. 1, 3a BGB

Kautions-Check

Kaution samt Zinsen, jeder Abzug des Vermieters einzeln bewertet, Rückforderungsbrief.

• Höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten§ 551 Abs. 1, 4 BGB
• Die Zinsen erhöhen die Kaution und stehen dir zu§ 551 Abs. 3 BGB
• Verjährte Nebenkosten-Nachforderung: kein Abzug aus der KautionBGH VIII ZR 263/14; § 216 Abs. 3 BGB

Vertrags-Killer

Alle Verträge mit letztem Kündigungstag, Ampel, Kalender und fertigem Kündigungsschreiben.

• Handy und Internet nach der Mindestlaufzeit mit einem Monat Frist kündbar§ 56 Abs. 3 TKG
• Strom- oder Gaspreis steigt: Kündigung ohne Frist zum Wirksamwerden§ 41 Abs. 5 EnWG
• Grundversorgung: zwei Wochen Frist§ 20 StromGVV, § 20 GasGVV

Steuer-Schätzer 2026

Schätzt deine Erstattung direkt aus der Lohnsteuerbescheinigung – für die Steuererklärung ab Januar.

• Pendlerpauschale 0,38 € ab dem ersten Kilometer§ 9 Abs. 1 S. 3 Nr. 4 EStG
• Homeoffice 6 € je Tag, höchstens 1.260 € im Jahr§ 4 Abs. 5 S. 1 Nr. 6c EStG
• Handwerker: 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 €§ 35a Abs. 3 EStG

Haushaltsbuch 2027

Kontoauszug als CSV einfügen – die Ausgaben werden selbst Kategorien zugeordnet. Monats- und Jahresübersicht.

• Kopfzeile und Spalten werden selbst erkanntgeprüft mit 20 nachgebauten CSV-Aufbauten
• Rund 290 mitgelieferte Stichwörter, eigene haben VorrangBlatt »Stichwörter«
• Soll/Haben getrennt oder Beträge als Text – wird umgerechneteigene Testfälle

Mietpreisbremse-Check

Zulässige Miete bei Mietbeginn, Überhöhung Monat für Monat, Frist für die Rüge. Schreibt Rüge und Rückforderung.

• Zu Mietbeginn höchstens Vergleichsmiete plus zehn Prozent§ 556d Abs. 1 BGB
• Verträge ab 2019: höhere Vormiete zählt nur nach Auskunft in Textform§ 556e, § 556g Abs. 1a BGB
• Rüge binnen 30 Monaten im laufenden Mietverhältnis: zurück ab Mietbeginn§ 556g Abs. 2 BGB (Verträge ab April 2020)

Mietminderungs-Check

Heizung aus, Schimmel, Fenster undicht: Minderung Tag für Tag, sichere und unsichere Rückforderung, Kündigungs-Ampel. Schreibt Mängelanzeige und Rückforderung.

• Miete ist für die Zeit des Mangels kraft Gesetzes herabgesetzt§ 536 Abs. 1 BGB
• Erst melden, dann mindern§ 536c BGB
• Grundlage ist die Bruttomiete einschließlich VorauszahlungenBGH VIII ZR 347/04

Urlaubs-Check

Resturlaub Jahr für Jahr, Verfall, Jobwechsel und Abgeltung beim Ausscheiden. Schreibt den Brief an den Arbeitgeber.

• Urlaub verfällt nur nach Aufforderung und Hinweis des ArbeitgebersBAG 9 AZR 541/15
• Mindestens 24 Werktage, umgerechnet auf deine Arbeitstage§ 3 Abs. 1 BUrlG
• Offener Urlaub beim Ausscheiden wird abgegolten§ 7 Abs. 4 BUrlG

Nebenkosten-Check 2025

Der Rechner von oben – elf Prüfungen und der Einwendungsbrief.

• Frist, nicht umlagefähige Kosten, Fläche, CO₂, Verbrauch§ 556 BGB, BetrKV, HeizkostenV, CO2KostAufG

Alle neun Rechner

34,90 €

einmalig, inkl. MwSt., sofort als Download (ZIP)

• 18 Excel-Dateien: jeder Rechner leer und als ausgefülltes Beispiel
• 167 Fundstellen mit Link im Blatt »Quellen«
• 9 Briefe, je eine Seite A4
• Ohne Makros, ohne Abo, ohne Anmeldung

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Steuer-Schätzer und Haushaltsbuch tragen das Jahr im Namen und gelten für die Steuererklärung 2026 bzw. das Haushaltsjahr 2027.